10 minuten leestijd
Waarom verhuurders je negeren (en hoe je dat omdraait)
Spoiler: het ligt niet aan jou. Dit zijn de 3 echte redenen waarom je geen reactie krijgt, en wat je eraan kunt doen.
Terug naar alle tips
2. Bevolkingsgroei
3. Internationale bezoekers
Ook wordt de concurrentie extremer. Mensen reageren ook steeds vaker op appartementen en huurhuizen die ze niet eens mooi vinden. Puur omdat ze wanhopig worden en het gevoel hebben dat ze alles wat misschien oké is, een kans moeten geven.
2. Ken je grenzen
Een woning nemen die je bankrekening leegtrekt? Niet doen. Ergens wonen waar je je echt niet prettig voelt? Ook niet slim. Dat levert alleen maar meer stress op.
Maar hoe word jij die eerste die reageert?
Je hebt vast niet de hele dag tijd om op Funda (en 1.400 andere verhuursites) rond te hangen. En zélfs dan zul je geschikte huurhuizen missen, want niet alles komt online.
Kortom: er is een simpele oplossing om snel te reageren op élk matchende huis. Iets wat je met handmatig zoeken nooit voor elkaar zou krijgen (sorry).
Waarom is een huurwoning vinden zo moeilijk (en wat je eraan kunt doen)
4 maanden geleden
7 minuten leestijd
Iedereen die weleens een huurwoning heeft gezocht in Nederland, kent het verhaal: de concurrentie is moordend.
Het kan zelfs lastig zijn om advertenties te vinden voor woningen die je leuk vindt én kunt betalen. En als je er eindelijk eentje ziet? Dan vecht je met 200 anderen om überhaupt een bezichtiging te scoren.
Het resultaat is urenlang scrollen op Funda, obsessief je mail checken voor een reactie van een verhuurder en misschien genoegen nemen met een huurhuis in een slechte buurt of eentje die bijna je hele salaris opslokt.
Want ja… je moet érgens wonen.
Het klopt dat de concurrentie enorm is, maar een huurhuis vinden hoeft geen horror story te worden. Het is echt mogelijk om een woning te vinden waar je je thuis voelt, zonder dat je zoektocht een fulltime baan wordt.
In dit blog gaan we het hebben over:
- Waarom de huurmarkt in Nederland zo competitief is
- Wat dit betekent voor huurders
- Hoe je (relatief stressvrij) een woning vindt waar je echt wilt wonen
Waarom is de huurmarkt in Nederland zo competitief?
1. Woningtekort
Er zijn gewoon niet genoeg woningen. Nederland heeft een geschat tekort van 410.000 woningen. Dat is bijna 5% van alle huishoudens. Dat is gigantisch. En het raakt vooral de huurmarkt. Maar waarom?
2. Bevolkingsgroei
Nederland groeit elk jaar met zo'n 100.000 mensen. We zitten nu op ruim 18 miljoen inwoners, vergeleken met 16 miljoen rond 2000. Er zijn (en worden) meer woningen gebouwd, maar niet in een tempo dat de groei bijhoudt.
3. Internationale bezoekers
Nederland trekt veel immigranten, internationale studenten en freelancers aan. Die concurreren vaak met jonge Nederlanders om dezelfde huurwoningen in het lagere en middensegment in grote steden. Veel van hen zijn niet van plan om lang te blijven en zijn daarom niet geïnteresseerd in kopen, waardoor de concurrentie op de huurmarkt nog verder toeneemt.
Wat betekent dit voor jou als huurder?
Als verhuurders 100 aanvragen krijgen voor één appartement, kunnen ze het zich veroorloven om kieskeurig te zijn. En om niet terug te mailen, te bellen, of überhaupt te laten weten dat ze je reactiebrief hebben gezien. Het maakt het zoeken naar een woning deprimerend.
Ook wordt de concurrentie extremer. Mensen reageren ook steeds vaker op appartementen en huurhuizen die ze niet eens mooi vinden. Puur omdat ze wanhopig worden en het gevoel hebben dat ze alles wat misschien oké is, een kans moeten geven.
Klinkt dit bekend?
- Je bent afgewezen omdat je inkomen "te laag" is of omdat je geen vast contract hebt. Ook al kun je die huurwoningen makkelijk betalen.
- Je hebt verhuurders benaderd voor een bezichtiging en nooit meer iets gehoord.
- Je ziet advertenties van Funda verdwijnen voordat je contact hebt kunnen opnemen.
- Je staat bij bezichtigingen met 20 anderen bovenop elkaar gepropt in een huis en krijgt amper tijd om te beslissen.
- Je vertelt de verhuurder na een "succesvolle" bezichtiging dat je de woning wil. Maar je hoort niets terug. Zelfs geen 'bedankt voor je reactie, maar het wordt iemand anders’.
Je moet noodgedwongen je woonwensen aanpassen
Sommige huurders geven hun zoektocht uiteindelijk op en blijven in een te kleine of ongeschikte woning wonen. Anderen hebben die optie niet en worden gedwongen (behoorlijke) compromissen te sluiten over wat ze willen. Dat kan betekenen:
- Een hogere huur betalen dan je zou willen, waardoor je op andere dingen moet bezuinigen om rond te komen.
- Wonen op een plek waar je liever niet woont, waardoor je extra reistijd hebt of een beperkt sociaal leven.
- Een kleinere of minder fijne woning accepteren, omdat geen woning ook geen optie is.
- Een kortlopend contract tekenen of onduidelijke voorwaarden slikken, omdat je je niet in een positie voelt om de verhuurder aan te spreken.
Hoe vind je (relatief stressvrij) een woning waar je wél wilt wonen?
Oké, het is misschien niet mogelijk om stress volledig te vermijden tijdens je zoektocht. Zeker als je een huurwoning zoekt in grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Haarlem en Rotterdam.
Maar je kunt wél jezelf een voorsprong geven. Ook als er 100 anderen op diezelfde woning azen.
1. Wees voorbereid voordat je huurwoningen gaat bezichtigen
Het voelt misschien als een chaotische zoektocht om dat ene huis te vinden, maar jij hoeft dat niet te zijn. Zorg dat je deze dingen klaar hebt liggen:
- Je identiteitsbewijs
- Inkomensbewijs (loonstrook, contract, belastingaangifte)
- Bankafschriften
Verhuurders hebben weinig tijd om 100+ aanvragen door te nemen. Maak het ze zo makkelijk mogelijk om jou te kiezen. Misschien win je dan van die gozer die meer verdient, maar drie dagen nodig heeft om z'n documenten te vinden.
2. Ken je grenzen
Als je bang bent dat je geen huurhuis gaat vinden, word je verleid om over je eigen grenzen heen te gaan. Bijvoorbeeld om huur vooruit te betalen als de verhuurder dat vraagt, of op een locatie te gaan wonen die net-net handig is. Of je voelt de druk om direct ‘ja’ te zeggen tijdens een bezichtiging, terwijl je eigenlijk nog twijfelt. Na veel mislukte pogingen kun je denken: ‘ik doe alles om dit huis wél te krijgen.’
Maar bepaal van tevoren wat je harde eisen zijn. En houd je eraan.
Een woning nemen die je bankrekening leegtrekt? Niet doen. Ergens wonen waar je je echt niet prettig voelt? Ook niet slim. Dat levert alleen maar meer stress op.
Maar wees wel bereid om een beetje flexibel te zijn. Vijftien minuten langer reizen? €50 extra per maand? Als dat betekent dat je over een maand verhuist in plaats van over een half jaar, dan is dat misschien prima.
3. Sneller reageren = meer bezichtigingen
Als 200 mensen op dezelfde woning azen, krijgen alleen de eerste 5-10 mensen die reageren een bezichtiging. De rest van de stapel wordt niet eens bekeken door verhuurders. Ze hebben het al druk genoeg.
Maar hoe word jij die eerste die reageert?
Je hebt vast niet de hele dag tijd om op Funda (en 1.400 andere verhuursites) rond te hangen. En zélfs dan zul je geschikte huurhuizen missen, want niet alles komt online.
Hier komt onze tool Rentbird om de hoek kijken.
Onze AI-bots scannen elke minuut van de dag alle 1.400 verhuursites. Zodra er een match is met jouw zoekopdracht, krijg je binnen 30 seconden een melding. En reageren? Doe je met twee kliks, omdat onze AI al een reactiebrief voor je heeft geschreven.
Kortom: er is een simpele oplossing om snel te reageren op élk matchende huis. Iets wat je met handmatig zoeken nooit voor elkaar zou krijgen (sorry).
Het komt echt goed
Oké, de cijfers zijn verontrustend. Dat snappen we. Maar bijna iedereen vindt uiteindelijk een plek. Echt waar.
Rentbird-gebruikers vinden meestal binnen 4 tot 8 weken een woning. Da's toch behoorlijk rap.
Heb jij ook snel een huurwoning nodig? Start dan vandaag nog jouw zoektocht.
Heb jij ook snel een huurwoning nodig? Start dan vandaag nog jouw zoektocht.
Stef van Vliet
CEO
Gerelateerde tips
19 minuten leestijd
Huren in Nederland als expat: alles wat je moet weten
Zo vind je als expat sneller een huurwoning in Nederland
Vind razendsnel een nieuwe huurwoning!
4,6