17 minuten leestijd
Zo herken je een nep huuradvertentie voordat het je geld kost
Signalen van een nep huuradvertentie
Terug naar alle tips
De huurgrens is geen harde grens meer
Jongeren van 21 en 22 tellen nu als volwassen
Alleen de kale huur telt nog
Huur boven de grens
Maximale huur in de berekening
Lagere jongerengrens
Servicekosten
Vermogensgrens (alleen / met partner)
De huurgrens is weg, maar de rest van de voorwaarden is hetzelfde gebleven. Je moet:
Inkomen: er is geen vaste grens
Vermogen: 1 januari is bepalend
Studentenkamers vallen meestal af
Je bent 27, woont alleen, werkt parttime en huurt een studio in de vrije sector voor €1.000.
In 2025 viel je af vanwege je huur. In 2026 kun je mogelijk wel huurtoeslag krijgen, berekend over €932,93.
Je bent 22 en huurt een tweekamerappartement voor €750.
Vorig jaar viel je onder de jongerenregeling, en met een huur boven €477,20 kreeg je niets. Nu val je onder de gewone berekening.
Je bent 19 en huurt een studio voor €650.
Vroeger was je woning te duur voor huurtoeslag. Nu krijg je toeslag over de eerste €498,20 van je huur.
Deze wijziging heeft ook invloed op je zoektocht. Woningen met een kale huur tussen grofweg €900 en €1.100 vielen vroeger af als je afhankelijk was van huurtoeslag. Nu hoeft dat niet meer.
De grootste verandering zit misschien wel in je hoofd. Jarenlang gingen veel huurders ervan uit dat huurtoeslag niets voor hen was, omdat hun huur boven de grens lag. Dat uitgangspunt klopt niet meer.
Huurtoeslag in 2026: kom jij nu wel in aanmerking?
2 uur geleden
7 minuten leestijd
Huurtoeslag 2026: voldoe jij aan de voorwaarden?
Je betaalt €1.050 huur. Je inkomen is niet hoog. Toch was het antwoord op de vraag "krijg ik huurtoeslag?" jarenlang kort: nee. Je huur was te hoog, klaar.
Sinds 1 januari 2026 klopt dat niet meer.
De harde huurgrens voor de huurtoeslag is geschrapt. Jongeren van 21 en 22 worden voortaan als volwassenen behandeld. En servicekosten tellen niet meer mee. Volgens de overheid krijgen zo'n 170.000 huishoudens hierdoor voor het eerst recht op huurtoeslag, gemiddeld €175 per maand. Dat is ruim €2.000 per jaar.
Ben je ooit afgewezen, of heb je nooit aangevraagd omdat je huur "te hoog" was? Dan loont het om opnieuw te kijken.
Wat is er per 1 januari 2026 veranderd?
De huurgrens is geen harde grens meer
Tot vorig jaar kreeg je bij een huur boven €900,07 in de meeste gevallen geen huurtoeslag, hoe laag je inkomen ook was. Voor jongeren onder de 23 lag die grens op €477,20.
Dat raakte vooral mensen met een laag inkomen die in de vrije sector of het middensegment terechtkwamen. Vaak niet uit keuze, maar omdat er simpelweg geen sociale huurwoning beschikbaar was.
Nu sluit een hogere huur je niet meer uit. Wel zit er nog een plafond in de berekening: de huurtoeslag wordt berekend over maximaal €932,93. Betaal je €1.200, dan rekent Dienst Toeslagen alsof je €932,93 betaalt. De rest betaal je zelf.
Een dure woning wordt dus niet goedkoop door huurtoeslag. Maar wel merkbaar betaalbaarder.
Jongeren van 21 en 22 tellen nu als volwassen
De lagere huurgrens voor jongeren gold tot je 23e. Vanaf 2026 geldt die alleen nog tot je 21e, en de grens is €498,20.
Er is nog een verbetering voor de jongste huurders. Was je 18 tot 20 en lag je huur boven €498,20, dan kreeg je vroeger niets. Nu krijg je huurtoeslag over de eerste €498,20 van je huur.
Let op: de leeftijd van de oudste bewoner telt. Woont iemand van 20 samen met iemand van 25, dan geldt de gewone grens.
Alleen de kale huur telt nog
Vroeger telden vier soorten gemeenschappelijke servicekosten mee, zoals schoonmaak van het trappenhuis of een huismeester. Sinds 2026 kijkt Dienst Toeslagen alleen naar de kale huur.
De meeste ontvangers gaan er per saldo op vooruit. Ongeveer 20 procent van de huidige ontvangers krijgt iets minder, gemiddeld zo'n €9 per maand. Dienst Toeslagen past dit automatisch aan, je hoeft zelf niets te doen.
Je kale huur staat in je huurcontract. Dat is het bedrag dat je nodig hebt bij je aanvraag.
Huurtoeslag 2025 en 2026 naast elkaar
Huur boven de grens
Maximale huur in de berekening
Lagere jongerengrens
Servicekosten
Vermogensgrens (alleen / met partner)
2025
meestal geen huurtoeslag
€900,07
tot 23 jaar: €477,20
vier soorten telden mee
€37.395 / €74.790
€900,07
tot 23 jaar: €477,20
vier soorten telden mee
€37.395 / €74.790
2026
mag, berekend tot het maximum
€932,93
tot 21 jaar: €498,20
alleen kale huur
€38.479 / €76.958
€932,93
tot 21 jaar: €498,20
alleen kale huur
€38.479 / €76.958
Deze voorwaarden gelden nog steeds
De huurgrens is weg, maar de rest van de voorwaarden is hetzelfde gebleven. Je moet:
- een zelfstandige woonruimte huren, met een eigen afsluitbare voordeur, keuken en wc, en sinds maart 2024 ook een eigen douche of bad
- een huurcontract hebben met je verhuurder
- samen met je medebewoners ingeschreven staan op het adres
- 18 jaar of ouder zijn en de Nederlandse nationaliteit hebben of legaal in Nederland verblijven
- zelf de huur betalen en dat kunnen aantonen met bankafschriften
- binnen de inkomens- en vermogensgrenzen blijven
Inkomen: er is geen vaste grens
Er bestaat geen vast maximuminkomen voor de huurtoeslag. Hoeveel je mag verdienen, hangt af van je huur, je leeftijd en je huishouden. Sinds 2026 neemt de huurtoeslag lineair af als je inkomen stijgt. Daardoor kun je beter inschatten wat een loonsverhoging met je toeslag doet.
Zekerheid krijg je alleen met een proefberekening op toeslagen.nl. Dat kost je een minuut of tien.
Vermogen: 1 januari is bepalend
Je vermogen mag op 1 januari niet hoger zijn dan €38.479 als je alleen bent, of €76.958 samen met een toeslagpartner. Zit je er €1 boven, dan heb je dat hele jaar geen recht op huurtoeslag.
Let ook op medebewoners. Een meerderjarig inwonend kind mag bijvoorbeeld zelf ook niet meer dan €38.479 hebben. Anders vervalt de huurtoeslag voor het hele huishouden.
Studentenkamers vallen meestal af
Deel je de keuken, wc of badkamer, dan is je kamer geen zelfstandige woonruimte en krijg je meestal geen huurtoeslag. Er is een uitzondering voor woningen die vóór 1 juli 1997 zijn aangewezen voor de huurtoeslag. Je verhuurder weet of dat voor jou geldt.
In de praktijk helpt de nieuwe jongerengrens dus vooral jongeren in een studio.
Drie situaties waarin opnieuw kijken loont
Je bent 27, woont alleen, werkt parttime en huurt een studio in de vrije sector voor €1.000.
In 2025 viel je af vanwege je huur. In 2026 kun je mogelijk wel huurtoeslag krijgen, berekend over €932,93.
Je bent 22 en huurt een tweekamerappartement voor €750.
Vorig jaar viel je onder de jongerenregeling, en met een huur boven €477,20 kreeg je niets. Nu val je onder de gewone berekening.
Je bent 19 en huurt een studio voor €650.
Vroeger was je woning te duur voor huurtoeslag. Nu krijg je toeslag over de eerste €498,20 van je huur.
Dit zijn voorbeelden, geen beloftes. Of je echt iets krijgt, en hoeveel, hangt af van je inkomen en vermogen.
Op zoek naar een andere woning? Reken het mee
Deze wijziging heeft ook invloed op je zoektocht. Woningen met een kale huur tussen grofweg €900 en €1.100 vielen vroeger af als je afhankelijk was van huurtoeslag. Nu hoeft dat niet meer.
Doe een proefberekening met de kale huur van een woning voordat je reageert. Dan weet je wat je echte woonlasten per maand worden, en niet alleen de huur in de advertentie. Ga wel uit van een voorzichtige schatting, en reken pas op huurtoeslag als die is toegekend.
Zo vraag je huurtoeslag aan
- Maak een proefberekening op toeslagen.nl. Je ziet direct of je recht hebt en ongeveer hoeveel.
- Vraag aan via Mijn toeslagen met je DigiD.
- Vul je kale huur in, niet je totale huur inclusief servicekosten.
- Schat je inkomen realistisch in. Na afloop van het jaar kijkt Dienst Toeslagen naar je werkelijke inkomen. Heb je te laag geschat, dan moet je terugbetalen.
- Geef wijzigingen snel door, zoals een nieuwe baan, een verhuizing of iemand die bij je komt wonen.
Heb je voor 2026 nog niets aangevraagd? Dan hoefde dat niet per se in januari. Maak nu een proefberekening en vraag aan via Mijn toeslagen. Daar zie je vanaf welke maand je het nog kunt krijgen.
Wat dit voor jou betekent
De grootste verandering zit misschien wel in je hoofd. Jarenlang gingen veel huurders ervan uit dat huurtoeslag niets voor hen was, omdat hun huur boven de grens lag. Dat uitgangspunt klopt niet meer.
Heb je een bescheiden inkomen en woon je zelfstandig? Dan is een proefberekening van tien minuten de moeite waard. Ook een paar honderd euro per jaar maakt verschil in je woonlasten.
Op zoek naar een huurwoning die past bij je budget? Rentbird zoekt huurwoningen door heel Nederland. Stel je zoekopdracht één keer in, dan kun je snel reageren als de juiste woning voorbijkomt.
Stef van Vliet
CEO
Gerelateerde tips
12 minuten leestijd
Geen vast contract? Zo vergroot je alsnog je kansen op een huurwoning
Een vast contract helpt, maar verhuurders kijken naar meer. Ontdek wat jouw aanvraag sterker maakt.
Vind razendsnel een nieuwe huurwoning!
4,7