12 minuten leestijd
Geen vast contract? Zo vergroot je alsnog je kansen op een huurwoning
Een vast contract helpt, maar verhuurders kijken naar meer. Ontdek wat jouw aanvraag sterker maakt.
Terug naar alle tips
Oplichters weten dit. Ze ontwerpen hun advertenties specifiek om die urgentie uit te buiten. Het appartement is prachtig. De prijs ligt net onder de marktwaarde, aantrekkelijk maar niet zo laag dat het meteen alarm slaat. De "verhuurder" reageert snel, is vriendelijk en professioneel, en heeft voor alles een plausibele uitleg.
Marktplaats heeft de verificatie door de jaren heen verbeterd, maar is minder veilig dan gespecialiseerde huurplatforms.
Zo herken je een nep huuradvertentie voordat het je geld kost
33 minuten geleden
9 minuten leestijd
Signalen van een nep huuradvertentie
Je hebt hem gevonden. Het appartement ziet er perfect uit. De foto's zijn mooi. De locatie klopt. En de huur? Verrassend betaalbaar.
Voordat je ook maar één cijfer van je rekeningnummer intypt, lees dit even.
Verhuurscams zijn geen zeldzame uitzondering. Het is een groeiend probleem, en de mensen erachter zijn er goed in geworden. In 2025 ontving de Fraudehelpdesk 250 meldingen van huurfraudepogingen, waarvan minstens de helft geld verloor. Het werkelijke aantal slachtoffers ligt bijna zeker veel hoger, want de meeste gevallen worden nooit gemeld.
In 2026 zijn de tactieken verder ontwikkeld. Oplichters gebruiken AI-gegenereerde profielen, nagemaakte betaalportalen die er identiek uitzien als echte platforms, en sociale media-accounts op TikTok en Instagram om hun advertenties er volkomen legitiem uit te laten zien.
Het goede nieuws: als je weet waar je op moet letten, zijn de signalen moeilijk te missen.
Waarom verhuurscams zo goed werken
Voordat we ingaan op de waarschuwingssignalen, helpt het om te begrijpen waarom zoveel mensen er toch inlopen.
De huurmarkt is competitief. Goede woningen verdwijnen snel. Als je eindelijk iets vindt dat lijkt te kloppen, is er een echte druk om snel te handelen voordat iemand anders het pakt.
Oplichters weten dit. Ze ontwerpen hun advertenties specifiek om die urgentie uit te buiten. Het appartement is prachtig. De prijs ligt net onder de marktwaarde, aantrekkelijk maar niet zo laag dat het meteen alarm slaat. De "verhuurder" reageert snel, is vriendelijk en professioneel, en heeft voor alles een plausibele uitleg.
Tegen de tijd dat iets niet goed voelt, heb je al betaald.
De beste bescherming tegen een scam is vertraging. Even een pas op de plaats om een paar vragen te stellen en een paar dingen te controleren.
De eerste regel bij het huren
Pas eerst deze eenvoudige test toe:
Klopt de prijs voor deze stad?
Een volledig gemeubileerd appartement van 80m² in het centrum van een grote stad voor €800 per maand all-inclusive bestaat niet. Als een advertentie dit aanbiedt, is het oplichterij. Punt.
Oplichters prijzen advertenties bewust onder de marktwaarde omdat ze weten dat urgentie mensen ertoe brengt verificatiestappen over te slaan. Als het te mooi lijkt om waar te zijn, is het dat bijna altijd.
10 'red flags' om te controleren voordat je reageert
Loop deze lijst door voordat je contact opneemt met een advertentie waar je niet 100% zeker van bent.
1. De prijs ligt significant onder de marktwaarde. Vergelijk de advertentie met vergelijkbare woningen op Pararius, Funda of Kamernet. Als de prijs meer dan 20 tot 30 procent lager is zonder duidelijke reden, wees dan argwanend.
2. De verhuurder is "in het buitenland" en kan niet in persoon afspreken. Dit is een van de meest voorkomende scamscripts. "Ik zit momenteel in Spanje / Engeland / de VS en stuur je de sleutels zodra je de borg hebt betaald." Geen enkele legitieme verhuurder werkt zo.
3. Je wordt gevraagd te betalen voordat je de woning hebt bezichtigd. Of het nu €100 is voor een "reserveringsvergoeding", €400 om de "enige kandidaat" te zijn, of een volledige borg vooraf: een legitieme verhuurder vraagt nooit om betaling voordat je de woning fysiek hebt bezocht.
4. Betaling wordt gevraagd via ongebruikelijke methoden. Overmaking naar een buitenlandse privérekening, Western Union, cryptovaluta of cadeaukaarten. Deze zijn niet traceerbaar en niet terugvorderbaar. Legitieme verhuurders gebruiken gewone bankoverschrijvingen.
5. De advertentiefoto's staan ook op andere platforms. Oplichters stelen foto's van echte advertenties op Funda, Airbnb of internationale huizensites. Kopieer de afbeeldings-URL en doe een omgekeerde afbeeldingszoekopdracht via Google om te zien waar de foto's nog meer verschijnen. Als dezelfde woonkamer in twee verschillende steden voor twee verschillende prijzen te zien is, is het oplichterij.
6. Het contract of de documenten kloppen niet. Taalfouten, inconsistente opmaak, een verhuurdersnaam die niet overeenkomt met de documenten, of een contract dat eruitziet als een samengeknipt sjabloon. Bij twijfel kan de Huurcommissie of een juridisch adviespunt je helpen het te controleren.
7. De "verhuurder" noemt Airbnb als veiligheidsmaatregel. Een veelgebruikte tactiek: de oplichter stelt voor om de transactie te laten verlopen via "het langetermijnverhuurprogramma van Airbnb." Ze sturen een link naar een website die er identiek uitziet als Airbnb. Dat is het niet. Airbnb rekent 14 tot 16 procent commissie op elke boeking. Geen verhuurder zou dat vrijwillig afstaan.
8. Je kunt je niet inschrijven op het adres. Als huurder heb je het wettelijke recht om je in te schrijven op het adres waar je woont. Als een verhuurder zegt dat dit niet kan, klopt er iets niet. Het kan gaan om een illegale onderverhuur, een woning die juridisch niet als huurwoning bestaat, of gewoon oplichterij.
9. Communicatie verloopt alleen via WhatsApp of e-mail. Oplichters vermijden telefoongesprekken en videogesprekken omdat ze een geloofwaardig verhaal niet kunnen volhouden onder echte vragen in real time. Als elke poging om te bellen of te videobellen wordt afgehouden, let dan goed op.
10. De advertentie staat alleen op sociale media of ongecontroleerde platforms. Facebookgroepen, Marktplaats en Instagram zijn grotendeels ongecontroleerd. Oplichters plaatsen daar hun advertenties juist omdat niemand ze controleert. Dit betekent niet dat elke advertentie daar nep is, maar advertenties die alleen op deze platforms staan verdienen extra aandacht.
De platforms die oplichters het liefst gebruiken
Weten waar scams het vaakst voorkomen, helpt je om op de juiste plaatsen alert te zijn.
Facebookgroepen voor woningzoekers zijn onder de meest gebruikte plekken. De combinatie van een groot publiek, geen verificatie van advertenties en een sociale vertrouwenssignalen ("deze persoon heeft gemeenschappelijke vrienden") maakt het ideaal voor oplichters.
TikTok en Instagram zijn nieuwer maar groeien snel. Oplichters plaatsen video's van woningen, bouwen een kleine aanhang op om legitiem te lijken, en vragen vervolgens betalingen voor bezichtigingen of borgsommen.
Marktplaats heeft de verificatie door de jaren heen verbeterd, maar is minder veilig dan gespecialiseerde huurplatforms.
WhatsApp-groepen, met name die gericht op studenten of mensen die net zijn verhuisd, worden steeds vaker gebruikt om scamadvertenties te verspreiden onder mensen die de lokale markt nog niet goed kennen.
De veiligste advertenties staan op geverifieerde platforms zoals Pararius, Funda en Kamernet, waar verhuurders en advertenties worden gecontroleerd voordat ze online gaan.
Wat te doen als je een scam vermoedt
Als iets niet goed voelt, vertrouw dat gevoel. Je kunt:
- Direct stoppen met communiceren. Je bent niemand een uitleg verschuldigd.
- Nooit geld overmaken voor een woning die je niet fysiek hebt bezichtigd.
- Melden bij de Fraudehelpdesk (fraudehelpdesk.nl) zodat anderen gewaarschuwd kunnen worden.
- De advertentie melden op het platform waar hij verscheen, zodat hij snel verwijderd kan worden.
- Direct contact opnemen met je bank als je al geld hebt overgemaakt. In sommige gevallen kunnen overboekingen worden teruggedraaid als je snel genoeg handelt.
Wat te doen als je al geld hebt verloren
Het overkomt mensen, en het maakt je niet naïef. Deze scams worden uitgevoerd door mensen die er hun werk van hebben gemaakt.
Meld de fraude bij:
- Fraudehelpdesk: fraudehelpdesk.nl
- De politie: doe aangifte, ook als je geen terugvordering verwacht; het draagt bij aan opsporingswerk
- Je bank: vraag naar een SWIFT-terugvordering of chargeback indien van toepassing
Helaas wordt slechts zo'n 1 procent van de scamslachtoffers schadeloos gesteld, maar melden maakt altijd verschil.
De conclusie
De huurmarkt is al stressvol genoeg zonder dat oplichters het erger maken. Maar de grote meerderheid van hen vertrouwt op urgentie, druk en de hoop dat je niet de tijd neemt om even te controleren.
Neem die tijd. Vergelijk de prijs met de markt. Doe een omgekeerde afbeeldingszoektocht. Betaal nooit voordat je de woning hebt bezocht. En als iets niet goed voelt, klopt dat gevoel meestal.
De juiste woning is er. Een verhuurder zal echter geen €400 vragen om te bewijzen dat je het meent.
Bij Rentbird komen alle woningen van geverifieerde bronnen. Wij plaatsen geen eigen advertenties. Wij vinden ze voor jou, zodat jij geen uren hoeft door te spitten op platforms waar oplichters zich verstoppen.
Stef van Vliet
CEO
Gerelateerde tips
10 minuten leestijd
Waarom verhuurders je negeren (en hoe je dat omdraait)
Spoiler: het ligt niet aan jou. Dit zijn de 3 echte redenen waarom je geen reactie krijgt, en wat je eraan kunt doen.
Vind razendsnel een nieuwe huurwoning!
4,7