Nieuws uit de huurwoningmarkt: dit moet je weten (week 15)

Van torenhoge huren tot rijen bij bezichtigingen: de Nederlandse woningmarkt blijft schommelen tussen frustratie en gekte. Terwijl nieuwe regels misstanden proberen in te perken, blijven verhuurders de grenzen opzoeken — en vooral huurders uit het buitenland voelen de druk. Hier een kort overzicht van wat er op dit moment speelt in het land. 

Volgens RTL Nieuws trekken veel verhuurders zich nog steeds niks aan van de Wet Betaalbare Huur, die sinds 1 juli vorig jaar geldt. Ondanks dat de wet de huren in het middensegment aan banden legt via een puntensysteem, vond RTL meer dan 60 advertenties op Funda die ver boven de toegestane huurprijs zitten. 

De grootste uitschieters? 

Deze advertenties overtreden waarschijnlijk de nieuwe regels, die middenhuur beperken tot zo’n €879 tot €1.165, afhankelijk van punten voor o.a. grootte, voorzieningen en energiezuinigheid.
 
Volgens experts als Erik Visser van Steenvlinder en Matthijs ten Broeke van de Woonbond rekenen veel verhuurders erop dat wanhopige huurders niet in verzet komen — en vaak gebeurt dat ook niet. Intimidatie, vage contracten en angst voor wraakacties zorgen ervoor dat veel huurders hun mond houden. Toch hebben inmiddels al meer dan 50 mensen via de Huurcommissie hun huur succesvol laten verlagen. 

Meer dan 42.000 mensen kwamen afgelopen zaterdag opdagen voor de Open Huizen Dag, meldt NVM nieuws. En dat terwijl er juist minder huizen meededen dan voorheen: 6.100 deze keer, tegenover 6.500 in oktober. 

Die enorme opkomst laat zien hoe groot de vraag nog altijd is — vooral in steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam, waar huizen soms binnen een paar dagen al verkocht zijn. Maar die belangstelling speelt zich af tegen een achtergrond van woningtekort en snel stijgende prijzen. 

Volgens makelaarsvereniging NVM zijn de huizenprijzen in een jaar tijd met 11,5% gestegen, en ligt de gemiddelde verkoopprijs nu boven de €483.000 — een record. 

Nieuwbouw loopt ook achter. Eerdere berichten van NOS en het FD laten zien dat projectontwikkelaars steeds vaker afhaken door hoge kosten, veel regels en onzekerheid bij het aanvragen van vergunningen. Zelfs projecten die al klaar zijn om te starten, blijven vastzitten in bureaucratische rompslomp. Het gevolg? Minder huizen op de markt — en kopers die steeds harder moeten vechten om er één te bemachtigen. 

Dus hoewel de drukte bij bezichtigingen blijft, is het woningaanbod er simpelweg nog niet. Tenminste, voorlopig niet. 

Een enquête van Dutch News onder bijna 700 internationale huurders schetst een scherp beeld van de Nederlandse woningmarkt — en zet vraagtekens bij het idee dat expats verantwoordelijk zouden zijn voor de hoge prijzen.

Een derde van de deelnemers geeft aan 35 tot 50% van hun nettosalaris kwijt te zijn aan huur. Anderen hebben te maken met gestolen borg, slecht onderhoud, nepadvertenties en zelfs illegale huisuitzettingen. Een huurder uit Haarlem die meer dan €1.200 per maand betaalt, zegt dat de verhuurder lekkende leidingen negeerde. Een ander meldde dat er stiekem beveiligingscamera’s waren geïnstalleerd in hun woning in Amsterdam.

Bijna de helft overweegt te vertrekken uit Nederland vanwege de woningsituatie — sommigen zijn al weg. “Net NL verlaten vanwege deze woningwaanzin,” zei een oud-bewoner tegen Dutch News

Ook het beeld dat expats de prijzen opdrijven, krijgt tegengas:

“Welke immigrant komt naar Nederland met het doel om meer dan €2.000 per maand te betalen om in het centrum te wonen, in superoude, scheve en krappe huizen, vaak zonder buitenruimte?”

“Als mensen zoals ik naar andere landen gaan, wie is daar dan uiteindelijk de dupe van?

Met verhuurders die de grenzen opzoeken en woningen die razendsnel verdwijnen, lijkt een goede huurwoning vinden soms gewoon onmogelijk. Daar komt Rentbird om de hoek kijken. Onze slimme bots, aangedreven door AI, scannen 24/7 de markt en sturen je meteen een melding zodra er een woning verschijnt die bij jouw wensen past — zo ben jij de massa voor en trap je niet in de val van overprijsde huur.