10 minuten leestijd
Waarom verhuurders je negeren (en hoe je dat omdraait)
Spoiler: het ligt niet aan jou. Dit zijn de 3 echte redenen waarom je geen reactie krijgt, en wat je eraan kunt doen.
Terug naar alle tips
Dat gezegd hebbende, kan een tijdelijke woonruimte een echte reddingslijn zijn als je nog aan het uitzoeken bent. Zeker expats gebruiken ze als landingsplaats: een plek om te settelen, de buurt te verkennen en hun administratie op orde te krijgen voordat ze zich voor langere tijd vastleggen.
Voor langetermijnhuur:
Vraag je je af wat er nog meer in je huurcontract staat? Bekijk onze blog over waar je op moet letten!
Kortetermijn- versus langetermijnverhuur in Nederland
1 jaar geleden
7 minuten leestijd
Als je voor het eerst verhuist, of het nu Amsterdam, Utrecht, Rotterdam of een rustig dorp is met meer fietsen dan inwoners, kan het vinden van een huurwoning voelen als een echt "this-is-it" moment.
Maar uitzoeken wat voor soort huurwoning je moet zoeken, is een heel ander verhaal.
Er is namelijk een groot verschil tussen kortetermijn- en langetermijnhuur op de Nederlandse woningmarkt. En wat het beste bij je past, hangt af van je plannen, flexibiliteit en hoe lang je je koffer wilt uitpakken. Dit artikel legt je precies uit wat het verschil is, waarom sommige verhuurders de voorkeur geven aan de ene boven de andere, en waar je op moet letten bij de keuze tussen kortetermijn- en langetermijnwoningen. Bovendien geven we je een aantal tips om sneller je volgende huurwoning te vinden met Rentbird.
Maar uitzoeken wat voor soort huurwoning je moet zoeken, is een heel ander verhaal.
Er is namelijk een groot verschil tussen kortetermijn- en langetermijnhuur op de Nederlandse woningmarkt. En wat het beste bij je past, hangt af van je plannen, flexibiliteit en hoe lang je je koffer wilt uitpakken. Dit artikel legt je precies uit wat het verschil is, waarom sommige verhuurders de voorkeur geven aan de ene boven de andere, en waar je op moet letten bij de keuze tussen kortetermijn- en langetermijnwoningen. Bovendien geven we je een aantal tips om sneller je volgende huurwoning te vinden met Rentbird.
Wat wordt verstaan onder kortetermijnverhuur?
Sinds juli 2024 zijn kortetermijnverhuurcontracten in Nederland wettelijk beperkt tot maximaal zes maanden. Deze worden vaak gemeubileerd aangeboden en zijn inclusief nutsvoorzieningen. Denk aan tijdelijke appartementen, onderhuur of serviced apartments. Deze zijn bedoeld om zonder al te veel gedoe of veranderingen in en uit te gaan (dus verwacht niet dat je de muren moet schilderen of vleugels moet verplaatsen).
Op papier zijn deze huurcontracten bedoeld voor tijdelijk verblijf, bijvoorbeeld als je hier bent voor een kort project of als onderdeel van een studentenuitwisseling. Maar in werkelijkheid? Veel verhuurders geven nu de voorkeur aan deze contracten, vooral voor expats. Waarom? Omdat ze sneller en flexibeler zijn en de beperkingen van permanente huurcontracten omzeilen. IamExpat constateerde een stijging van 45% in 'short stay'-verhuur nadat de maatregel van kracht werd.
Dit kun je verwachten van een kortetermijn-contract:
Op papier zijn deze huurcontracten bedoeld voor tijdelijk verblijf, bijvoorbeeld als je hier bent voor een kort project of als onderdeel van een studentenuitwisseling. Maar in werkelijkheid? Veel verhuurders geven nu de voorkeur aan deze contracten, vooral voor expats. Waarom? Omdat ze sneller en flexibeler zijn en de beperkingen van permanente huurcontracten omzeilen. IamExpat constateerde een stijging van 45% in 'short stay'-verhuur nadat de maatregel van kracht werd.
Dit kun je verwachten van een kortetermijn-contract:
- Gemeubileerd en instapklaar: vaak inclusief meubels, wifi en soms nutsvoorzieningen. Duurder: Met minder bescherming en meer flexibiliteit liggen de prijzen vaak hoger, vooral voor mensen die eerst hun draai proberen te vinden voordat ze zich ergens permanent vestigen.
- Geen huurbescherming: verhuurders kunnen meestal vragen wat ze willen.
- Geen zekerheid op lange termijn: zodra je contract afloopt, is er geen automatische verlenging: je moet verhuizen of over iets nieuws onderhandelen.
Dat gezegd hebbende, kan een tijdelijke woonruimte een echte reddingslijn zijn als je nog aan het uitzoeken bent. Zeker expats gebruiken ze als landingsplaats: een plek om te settelen, de buurt te verkennen en hun administratie op orde te krijgen voordat ze zich voor langere tijd vastleggen.
Hoe zit het met langetermijnverhuur?
Langetermijncontracten – nu de standaard voor de meeste woningen in Nederland – bieden huurders veel meer stabiliteit en bescherming.
Sinds juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten van twee jaar verboden, wat betekent dat verhuurders over het algemeen vaste contracten moeten aanbieden. Voor de meesten is dat goed nieuws: je wordt niet onverwachts uit je huurwoning gezet of vastgezet in een eindeloze cyclus van verlengingen.
Wat je kunt verwachten van langetermijnhuur:
Sinds juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten van twee jaar verboden, wat betekent dat verhuurders over het algemeen vaste contracten moeten aanbieden. Voor de meesten is dat goed nieuws: je wordt niet onverwachts uit je huurwoning gezet of vastgezet in een eindeloze cyclus van verlengingen.
Wat je kunt verwachten van langetermijnhuur:
- Lagere maandelijkse huur (meestal): vooral in het middensegment, dankzij de huurwetgeving.
- Meer wettelijke bescherming: je kunt niet gemakkelijk uit je woning worden gezet en huurverhogingen worden gereguleerd.
- Ongemeubileerd: de meeste langetermijnwoningen worden aangeboden als casco, wat betekent dat je je eigen meubels en lampen meeneemt.
- Moeilijker te verkrijgen: de vraag is groot, vooral in grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.
Welk type past het beste bij jou?
Dat hangt af van je situatie. Ben je nog op zoek naar een baan of wacht je nog op je inschrijving? Dan kan een kortetermijnhuur je tijd besparen. Houd er wel rekening mee dat je waarschijnlijk meer betaalt voor minder ruimte en dat je een plan nodig hebt voor wat er daarna gebeurt.
Aan de andere kant, als je hier een baan en leven hebt en weet dat je een tijdje blijft, is het verstandig om meteen voor een langetermijnhuurcontract te gaan. Je bespaart geld en hebt als huurder veel meer rechten.
Vooral expats beginnen eerst met een kortverblijf en stappen over zodra ze gesetteld zijn, en dat is volkomen normaal!
Aan de andere kant, als je hier een baan en leven hebt en weet dat je een tijdje blijft, is het verstandig om meteen voor een langetermijnhuurcontract te gaan. Je bespaart geld en hebt als huurder veel meer rechten.
Vooral expats beginnen eerst met een kortverblijf en stappen over zodra ze gesetteld zijn, en dat is volkomen normaal!
Waarop moet je letten bij huurcontracten
Voor kortetermijnhuur:
- Lees altijd de kleine lettertjes: mag je je inschrijven op het adres? Je kunt je inschrijven met je BSN (burgerservicenummer), zelfs als je in een tijdelijke accommodatie verblijft, zoals een hotel. Als je situatie echt tijdelijk is, krijg je een nummer voor 90 dagen terwijl je je ergens anders vestigt. Als in het contract staat dat je je niet kunt inschrijven, kan dat een teken zijn dat er illegaal wordt onderverhuurd. Als je je BSN niet kunt krijgen, kan dat van invloed zijn op je registratie, wat problemen kan veroorzaken met belastingen en verzekeringen.
- Borgvoorwaarden: het is niet ongebruikelijk om een borg van 1 maand te betalen, maar zorg ervoor dat het retourbeleid duidelijk vermeld staat en dat je verhuurder er geen misbruik van maakt.
- Nutsvoorzieningen inbegrepen? Bij veel kortetermijnhuur zijn gas, water, elektriciteit en internet inbegrepen in de huur, maar controleer goed hoe het gebruik wordt gemonitord.
Voor langetermijnhuur:
- Wees duidelijk over de opzegtermijn: De standaard opzegtermijn is één maand voor huurders, maar sommige contracten kunnen vaste voorwaarden of een clausule voor vroegtijdige beëindiging bevatten.
- Ongemeubileerd betekent echt ongemeubileerd: wees bereid alles zelf te meubileren, tenzij anders vermeld. En ja, dat geldt ook voor lampen en vloeren.
- Huurbescherming: langetermijnhuur valt onder de strenge Nederlandse huurwetgeving, die je kan beschermen tegen onterechte uitzetting of huurverhogingen.
Vraag je je af wat er nog meer in je huurcontract staat? Bekijk onze blog over waar je op moet letten!
Wij hebben dit ook ervaren..
Bij Rentbird begrijpen we hoe belangrijk die eerste huurperiode is en hoe complex de markt momenteel kan aanvoelen. Sterker nog, dat is precies waarom Rentbird is opgericht: om de druk en stress weg te nemen van de hectiek die de Nederlandse woningmarkt kan veroorzaken. Onze AI-zoekrobots scannen meer dan 1400 verhuurwebsites om je te helpen een brede mix van geverifieerde korte- en langetermijnadvertenties te vinden. Ze filteren op jouw behoeften en maken het makkelijker om de woningen te vinden die passen bij jouw planning, budget en eisen.
We hebben met eigen ogen gezien hoe het landschap is veranderd. Verhuurders veranderen snel. Sommige bieden contracten aan voor "alleen korte termijn" om flexibel te blijven. Anderen houden vast aan langetermijnverhuur die voldoet aan de nieuwste wettelijke normen. Hoe dan ook, het kan lastig zijn om te weten wat goed bij je past... of wat er überhaupt beschikbaar is (lees: advertenties die na een uur verdwijnen).
En mogelijk komt Rentbird daar om de hoek kijken.
We hebben met eigen ogen gezien hoe het landschap is veranderd. Verhuurders veranderen snel. Sommige bieden contracten aan voor "alleen korte termijn" om flexibel te blijven. Anderen houden vast aan langetermijnverhuur die voldoet aan de nieuwste wettelijke normen. Hoe dan ook, het kan lastig zijn om te weten wat goed bij je past... of wat er überhaupt beschikbaar is (lees: advertenties die na een uur verdwijnen).
En mogelijk komt Rentbird daar om de hoek kijken.
Op zoek naar langetermijnhuur? Rentbird kan je helpen
Of je nu in een tijdelijke woning verblijft of nog bij je ouders. Het is een dak boven je hoofd, en misschien is het voor nu prima, maar je denkt al vooruit. Je zoekt een échte woning. Een contract met echte zekerheid. Een maandelijkse huur waar je niet van schrikt.
Dat is waar Rentbird je bij helpt. We seinen je op langetermijnadvertenties die echt bij je passen, niet alleen op je zoekfilters. Je komt er sneller en met minder stress, of je je nu net aan het settelen bent of van plan bent om er voorgoed te blijven.
Klaar om je volgende plek in Nederland te vinden?
Dat is waar Rentbird je bij helpt. We seinen je op langetermijnadvertenties die echt bij je passen, niet alleen op je zoekfilters. Je komt er sneller en met minder stress, of je je nu net aan het settelen bent of van plan bent om er voorgoed te blijven.
Klaar om je volgende plek in Nederland te vinden?
Amy Worgan
Gerelateerde tips
19 minuten leestijd
Huren in Nederland als expat: alles wat je moet weten
Zo vind je als expat sneller een huurwoning in Nederland
Vind razendsnel een nieuwe huurwoning!
4,6