Huurwoning Nieuws: Alles Wat Je Moet Weten (Week 5)

Hier is je wekelijkse update over de Nederlandse huurmarkt!

De Nederlandse huurmarkt ondergaat in het begin van 2025 grote veranderingen, met nieuwe regelgeving, veranderende kopersdemografie en internationale trends die het landschap beïnvloeden. Of je nu een Nederlandse inwoner, een expat of iemand bent die overweegt naar Nederland te verhuizen, goed geïnformeerd blijven is essentieel. De belangrijkste ontwikkelingen van deze week bieden inzicht in de activiteit van starters op de woningmarkt, strengere handhaving van huurregels en zelfs de groeiende trend van Nederlandse remote workers die naar Kaapstad trekken.

De Nederlandse woningmarkt ziet een sterke toename van starters die hun kans grijpen, terwijl verhuurders en kleine investeerders hun vastgoed verkopen, vooral in grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Eindhoven. Nieuwe cijfers van nltimes.nl tonen aan dat in 2024 in totaal 206.500 woningen zijn verkocht, een stijging van 13% ten opzichte van 2023. Het laatste kwartaal van 2024 was bijzonder actief, met bijna 60.000 transacties—het hoogste aantal sinds 2020, volgens DutchNews.  

Deze verschuiving wordt grotendeels gedreven door nieuwe regelgeving, waaronder strengere huurcontroles en hogere belastingen, waardoor investeringen in buy-to-let minder aantrekkelijk worden. Nu verhuurders hun panden verkopen, grijpen starters hun kans: in het laatste kwartaal van 2024 waren zij verantwoordelijk voor bijna 47% van alle woningtransacties, een stijging ten opzichte van 43,5% het jaar ervoor.  

In de belangrijkste stedelijke centra is de activiteit van starters nog duidelijker zichtbaar. In Amsterdam, Eindhoven en Utrecht vormden zij meer dan 60% van de transacties, waarbij Amsterdam de lijst aanvoert met 67%. Deze trend biedt een unieke kans voor mensen die de woningmarkt willen betreden, vooral nu investeerders kleinere, betaalbare appartementen verkopen.

Hoewel de toename van startersactiviteit veelbelovend is, blijft betaalbaarheid een uitdaging. De gemiddelde woningprijs in Nederland steeg in Q4 2024 naar €462.000, vergeleken met €423.000 een jaar eerder. De prijsontwikkelingen verschilden echter per regio:

• In de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag) betaalden starters gemiddeld €444.000, terwijl doorstromers €645.000 betaalden.

• Landelijk lag de gemiddelde aankoopprijs voor starters op €360.000, een stijging van 9% ten opzichte van 2023.

• De scherpste prijsstijgingen vonden plaats in duurdere gemeenten, waar woningen boven de €550.000 een jaarlijkse prijsstijging van bijna 15% zagen.

Ondanks deze prijsstijgingen zorgt de grotere beschikbaarheid van betaalbare woningen, als gevolg van het verkopen door investeerders, ervoor dat starters meer opties hebben dan in voorgaande jaren.

Nieuwe huurwetten die op 1 januari 2025 zijn ingevoerd, geven gemeenten directe bevoegdheden om huurcontroles af te dwingen en misbruik door verhuurders hard aan te pakken. Amsterdam heeft gereageerd door het team dat zich bezighoudt met onderzoeken naar overmatige huurprijzen, intimidatie en discriminatie te verdubbelen, aldus Dutch News.  

Voorheen moesten huurders geschillen zelf voorleggen aan een huurcommissie. Nu kunnen gemeentelijke autoriteiten verhuurders boetes opleggen tot €87.000 bij herhaalde overtredingen. Dit omvat onder andere:  

• Het vragen van huren boven de vastgestelde huurgrenzen  
• Illegaal winst maken op servicekosten  
• Huurders vastzetten in oneerlijke contracten  

De nieuwe handhavingsmaatregelen zijn bedoeld om kwetsbare huurders te beschermen, vooral internationale huurders, die vaak worden uitgebuit door verhuurders vanwege hun gebrek aan kennis over de Nederlandse huurwetgeving. “We zien dat huurdersrechten onder enorme druk staan tijdens een wooncrisis,” zei Zita Pels, hoofd van de woningafdeling in Amsterdam.  

Deze strengere regelgeving komt op een moment dat de huurprijzen in Nederland tot de hoogste van Europa behoren. Volgens het nieuwe huurcontrolesysteem mogen woningen tot 143 punten (gebaseerd op grootte, voorzieningen en locatie) maximaal €880 per maand kosten. Toch rekenen veel verhuurders, vooral bij internationale huurders, vaak aanzienlijk meer.  

De gemeente roept alle huurders—zowel Nederlanders als expats—op om te controleren of hun huurprijs legaal is en misstanden te melden bij de handhavingsteams of huurdersorganisaties zoals de Woonbond.

Terwijl velen in Nederland worstelen met stijgende woonkosten, kiezen sommige remote workers voor een andere oplossing: vertrekken. Kaapstad is uitgegroeid tot een populaire bestemming voor Nederlandse digitale nomaden die willen ontsnappen aan de kou en de hoge kosten van levensonderhoud, aldus iamexpat.com.  

Tussen januari en maart 2024 bezochten meer dan 37.000 Nederlandse inwoners Kaapstad, een stijging van 10% ten opzichte van het voorgaande jaar. Veel van hen zijn remote workers die aangetrokken worden door de lagere kosten van levensonderhoud, het warme klimaat en de vergelijkbare tijdzone.  

"Je kunt een vijfsterrenleven leiden met een driesterrenbudget," zegt de Nederlandse guesthouse-eigenaar Emmelie Steentjes, die opmerkt dat dagelijkse uitgaven in Zuid-Afrika ongeveer de helft kosten van die in Nederland.  

Deze toestroom van welvarendere buitenlandse werknemers heeft echter ook de huurprijzen voor lokale bewoners opgedreven. Net als in Amsterdam en andere Nederlandse steden ervaart Kaapstad een sterke stijging in huurprijzen, waardoor het voor lokale inwoners steeds moeilijker wordt om betaalbare huisvesting te vinden. Critici roepen de gemeente Kaapstad op om meer sociale huisvesting te ontwikkelen en het aantal Airbnbs te beperken, aangezien deze vaak door kortverblijvende expats en digitale nomaden worden gebruikt.

Voor degenen die momenteel huren of overwegen naar Nederland te verhuizen, is dit wat je moet weten:

De Nederlandse huurmarkt bevindt zich op een keerpunt, met strengere regelgeving die verhuurders dwingt te verkopen, starters die terrein winnen en internationale trends die zowel huurders als vastgoedeigenaren beïnvloeden.  

Of je nu van plan bent te huren, te kopen of zelfs te verhuizen, goed geïnformeerd blijven is essentieel. Voor huurders is het belangrijker dan ooit om je rechten te kennen. Als je twijfelt over je huurcontract, zoek dan advies bij gespecialiseerde organisaties. Voor kopers kan de verschuiving in de markt kansen bieden om tegen een betaalbaarder niveau in te stappen.  

Naarmate 2025 vordert, kunnen we verdere veranderingen verwachten in zowel huurhandhaving als woningaanbod!