10 minuten leestijd
Waarom verhuurders je negeren (en hoe je dat omdraait)
Spoiler: het ligt niet aan jou. Dit zijn de 3 echte redenen waarom je geen reactie krijgt, en wat je eraan kunt doen.
Terug naar alle tips
2. Je moet betalen vóórdat je de huurwoning hebt gezien
5 signalen dat je ‘nee’ moet zeggen tegen een huurwoning
2 maanden geleden
7 minuten leestijd
5 rode vlaggen bij huurwoningen: wanneer zeg je 'nee' tegen een huurwoning
‘Nee’ zeggen tegen een huurwoning? In Nederland? Dat klinkt belachelijk, toch...?
Je hebt maanden gezocht, op tientallen huizen gereageerd en meer afwijzingen ontvangen dan je wil toegeven. En de druk is nog groter als je aan een nieuwe baan of studie begint. Als je ergens móet wonen voordat je begint, ben je eerder geneigd het eerste huurcontract te accepteren. Gewoon om een einde te maken aan de stress van de zoektocht.
Soms is ‘ja’ zeggen tegen een huurhuis een grote en kostbare fout. Eentje die je weken of maanden lang achtervolgt en voor nog veel meer stress zorgt.
5 rode vlaggen die je NOOIT mag negeren
1. Je mag je niet inschrijven op het adres
Als je verhuist, moet je dit doorgeven bij de gemeente. Anders loop jij het risico dat bijvoorbeeld je zorgverzekering en toeslagen worden stopgezet. Toch zijn er verhuurders die je vragen je niet in te schrijven op het nieuwe adres, of het zelfs verbieden. Dan is de kans groot dat de verhuurder de woning illegaal verhuurt. Dit houdt in:
- Onderverhuur zonder toestemming
- De woning is illegaal verbouwd of opgesplitst zonder vergunning
- Bij een gedeelde woning verhuurt de huurbaas het aan te veel mensen
De verhuurder mág je niet verbieden je adreswijziging door te geven bij de gemeente. Maar het feit dát hij het vraagt, zegt genoeg. Het is een duidelijk teken dat er iets aan de hand is wat de autoriteiten niet mogen weten. Weiger deze woning, anders raak je zelf in de problemen.
2. Je moet betalen vóórdat je de huurwoning hebt gezien
Betalen voordat je een woning hebt gezien is een klassieke oplichterstruc. Ze verzinnen zeer overtuigende verhalen waardoor het heel aannemelijk klinkt. Bijvoorbeeld "om je interesse aan te tonen" of "zodat we de woning voor je kunnen reserveren." Maar meestal bestaat de huurwoning niet en zie je je geld nooit meer terug.
Héél soms is een aanbetaling om een woning te reserveren legaal.
Maar let heel goed op met wie je te maken hebt en wat er in het huurcontract staat.
Maar let heel goed op met wie je te maken hebt en wat er in het huurcontract staat.
- Je hebt te maken met een erkend verhuurkantoor (niet een particulier!).
- Je hebt het huurcontract al gezien en bent akkoord met de voorwaarden.
- Je hebt op papier dat de aanbetaling wordt verrekend met je eerste huur of borg.
- Je hebt een ondertekende overeenkomst dat je terugbetaald wordt als je de woning niet krijgt.
- Voelt het toch niet goed? Luister dan naar je onderbuikgevoel en ga niet akkoord tot je de huurwoning hebt bezichtigd.
Voor alle andere situaties geldt: betaal geen cent voordat je de huurwoning hebt gezien!
3. Het contract is oneerlijk of onduidelijk
Lees het contract zorgvuldig door voordat je het ondertekent. En als je geen Nederlands spreekt, vraag dan iemand om je hiermee te helpen. Controleer in het huurcontract op deze rode vlaggen.
- Een verhuurder mag maximaal 3 maanden huur vragen als borg.
Dat is wettelijk het maximale bedrag. Vraagt je verhuurder meer borg? Dan overtreedt hij de wet.
- Oneerlijke of onduidelijke afspraken over onderhoud en reparaties.
Alles behalve kleine klusjes is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Niet de jouwe.
- Vage formuleringen over huurverhogingen.
De wettelijke maxima voor huurverhogingen zijn 4,4% (vrije sector luxe) en 6,1% (middensegment) per jaar. Staat er iets anders in het contract? Dan is het niet afdwingbaar.
- Iets wat je niet begrijpt.
Zet nóóit je handtekening onder een document dat je niet begrijpt.
Goede verhuurders nemen de tijd om vragen over het huurcontract te beantwoorden. Zijn ze heel ongeduldig, niet bereid om erover te praten of willen ze het document niet aanpassen zodat ze voldoen aan de wet? Dan is dat een grote rode vlag. Run, baby run!
4. De woning verkeert in slechte staat
Elke woning die verhuurd wordt, moet in orde zijn. Is het duidelijk dat er noodzakelijke reparaties nodig zijn? Of is er zichtbare schimmel of schade? Wees dan op je hoede. Dat is een signaal hoe de verhuurder werkt: he doesn’t give a f*ck.
Veel verhuurders beloven van alles te repareren voor de sleuteloverdracht. Maar als ze het nu al laten liggen terwijl er huurders in zitten, wat denk je dat er gebeurt als jij er eenmaal woont? Waarschijnlijk worden die reparaties nooit uitgevoerd of wordt lang niet alles opgelost. De verhuurder is al lang blij dat iemand de woning heeft geaccepteerd. Maar als je slim bent, accepteer jij zo’n woning niet.
5. De verhuurder of makelaar gedraagt zich onprofessioneel
Soms is er niets specifieks aan te wijzen, maar je hebt gewoon een sterk gevoel dat je niet met de verhuurder op één lijn ligt. Je hebt geen ‘bewijs’, maar gewoon een ongemakkelijk gevoel. Dit kan bijvoorbeeld zijn:
- De verhuurder reageert ontwijkend of geïrriteerd op vragen.
- De verhuurder wacht lang met het beantwoorden van e-mails en telefoontjes.
- De verhuurder zet je onder druk om snel te verhuizen of direct een (te) hoge borg te betalen.
Al deze dingen kunnen komen door een stressvolle werkdag of een drukke week van de verhuurder. Het is ook maar een mens. Daarom zijn het geen rode vlaggen, maar oranje vlaggen. Toch is het goed om te onthouden dat als je verstandhouding slecht begint, het zelden beter wordt.
Wanneer zeg je ‘nee’ tegen een verhuurder (zelfs als je bang bent dat dit je laatste kans is…)
Als je denkt dat je potentiële verhuurder zijn woning illegaal verhuurt, je een oneerlijk contract voorlegt of je probeert op te lichten, zijn dit duidelijke rode vlaggen. De keuze is helder: weigeren. Hoe moeilijk het ook is. Want als je toch tekent, eindig je zonder woning, verlies je een flinke som geld, of allebei.
Bij twijfel over onderhoud of een onprofessionele verhuurder voelt de keuze minder zwart-wit. Als de woning perfect lijkt, afgezien van een paar kleine reparaties die nog moeten worden uitgevoerd of een verhuurder die er een paar dagen over doet om op e-mails te reageren, ben je misschien geneigd om het te accepteren en te hopen op het beste.
Soms pakt dat goed uit. Maar meestal wil je al snel weer vertrekken en ben je weer terug bij af. Als je instinct zegt dat het niet gaat werken, heb je waarschijnlijk gelijk. Vertrouw op je gevoel.
Hoe vind je wél een goede verhuurder?
Er zijn genoeg fijne woningen, met eerlijke verhuurders die gewoon doen wat ze beloven. Het voelt misschien niet zo als je al maanden zoekt, of al oplichters bent tegengekomen. Maar de woningen zijn er echt.
Meestal is het échte probleem dat je goede huurwoningen te laat ziet, waardoor de bezichtigingen al vol zitten. Hierdoor ben je geneigd om toch maar te reageren op woningen van onbekende verhuurders en particulieren. Zo kom je terecht in de schaduwkant van de huurmarkt, waar veel vaker ‘iets’ niet door de beugel kan.
Maar met Rentbird krijg je nieuwe woningaanbiedingen eerder te zien. Reageer direct en vergroot je kans op een bezichtiging. Want als je zoektocht naar een woning makkelijk en snel verloopt, hoef je geen compromissen meer te sluiten of het risico te lopen te huren van een schimmige verhuurder.
Maar met Rentbird krijg je nieuwe woningaanbiedingen eerder te zien. Reageer direct en vergroot je kans op een bezichtiging. Want als je zoektocht naar een woning makkelijk en snel verloopt, hoef je geen compromissen meer te sluiten of het risico te lopen te huren van een schimmige verhuurder.
Stef van Vliet
CEO
Gerelateerde tips
19 minuten leestijd
Huren in Nederland als expat: alles wat je moet weten
Zo vind je als expat sneller een huurwoning in Nederland
Vind razendsnel een nieuwe huurwoning!
4,6