Welkom terug op de Rentbird-blog, waar we het belangrijkste huurwoningnieuws van eind februari bespreken voordat we maart ingaan. De Nederlandse woningmarkt blijft uiterst competitief, met huizenprijzen die in januari scherp zijn gestegen en starters die steeds hogere financiële drempels tegenkomen. Hier is een overzicht van de laatste ontwikkelingen.

Huizenprijzen in januari met 11,5% gestegen

De prijs van een bestaande koopwoning in Nederland was in januari 2025 11,5% hoger dan in dezelfde maand vorig jaar, volgens het CBS en het Kadaster. De gemiddelde transactieprijs bereikte €474.534, wat de aanhoudende stijging van de huizenprijzen weerspiegelt.

In december 2024 waren de woningprijzen al met bijna 11% gestegen en over heel vorig jaar namen de prijzen met 8,7% toe. Vergeleken met december werden woningen in januari 1,6% duurder.

Deze prijsstijgingen zetten door ondanks eerdere schommelingen op de markt. Na een piek in juli 2022 daalden de huizenprijzen bijna een jaar lang, voordat ze medio 2023 weer begonnen te stijgen. In januari lagen de prijzen 9,4% hoger dan de vorige piek in 2022.

Het beperkte woningaanbod blijft een belangrijke oorzaak van de stijgende prijzen. Het aantal verkochte woningen steeg met 24% ten opzichte van een jaar eerder, met in totaal 17.907 transacties in januari. De toegenomen leencapaciteit, gedreven door hogere salarissen en iets lagere hypotheekrentes, heeft de vraag verder aangewakkerd.

Het €91.000-probleem: Starters hebben het moeilijker dan ooit

Voor starters wordt de droom van een eigen woning steeds onbereikbaarder. Nieuw onderzoek van hypotheekverstrekker Munt Hypotheken toont aan dat kopers onder de 35 jaar gemiddeld €91.000 aan eigen spaargeld moeten inbrengen bij de aankoop van een woning.

Dit bedrag is bijna drie keer zo hoog als de €35.000 die kopers in 2017 nodig hadden. Door stijgende huizenprijzen en strengere leenregels is het voor kopers zonder financiële steun van familie of een aanzienlijk spaarbedrag vaak onmogelijk om de markt te betreden.

Eind 2024 bedroeg de gemiddelde woningprijs in Nederland €483.000. Met een verwachte prijsstijging van 7,5% in 2025 zou de gemiddelde woning tegen het einde van het jaar op €520.000 uitkomen.

Ondertussen blijkt uit een rapport van Calcasa dat een koper die een hypotheek wil afsluiten zonder eigen inleg minimaal €95.000 per jaar moet verdienen—meer dan het dubbele van het gemiddelde Nederlandse inkomen van €44.000.

Wie kan zich nog een koopwoning veroorloven?

Starters: Meestal in de dertig, met tien jaar aan spaargeld of financiële steun van familie.
Bestaande huiseigenaren:

Doorstromers hebben gemiddeld €203.000 aan overwaarde, dankzij een prijsstijging van 75% in de afgelopen acht jaar.

Hoogverdieners: Door strengere hypotheekregels hebben kopers zonder groot spaargeld een uitzonderlijk hoog salaris nodig om in aanmerking te komen voor een lening.

Woningaanbod schiet nog steeds tekort om aan de vraag te voldoen

Experts blijven benadrukken dat het bouwen van meer woningen de enige manier is om de druk op de woningmarkt te verlichten. De Nederlandse overheid streeft ernaar om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen, maar dit doel blijft voorlopig onhaalbaar. Het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening verwacht nu dat dit pas op zijn vroegst in 2027 gehaald zal worden.

Conclusie

Huizenprijzen zullen naar verwachting in de loop van 2025 blijven stijgen.

De betaalbaarheid voor starters zal waarschijnlijk verder verslechteren, vooral omdat de hypotheekregels streng blijven.

Woningtekorten zullen aanhouden, tenzij de bouwproductie aanzienlijk wordt verhoogd.

Voorlopig blijft de Nederlandse woningmarkt zeer competitief, duur en moeilijk toegankelijk voor wie geen substantiële financiële steun heeft.

Amy Worgan

Gerelateerde tips

Iemand in een zwart T-shirt zit met een koffer op een roestige metalen trap.

8 minuten leestijd

Ik wil scheiden, maar ik kan geen huis vinden in Nederland. Help!

Een scheiding doormaken in Nederland kan behoorlijk overweldigend zijn. Het draait niet alleen om je emoties, financiën en juridische zaken op een rijtje krijgen, maar ook om de praktische kant van een nieuwe start maken. Voor veel mensen betekent dat: verhuizen uit het gezamenlijke huis en op zoek gaan naar een nieuwe plek om te wonen—iets dat nog een extra laag stress toevoegt aan een toch al lastige periode.

Of je nu meteen besluit om ergens anders te gaan wonen, of nog midden in het juridische proces zit, er zijn een paar dingen waar je echt op moet letten als je een nieuw huis zoekt in Nederland.

Lees artikel

Een open portemonnee, met een hand die verschillende eurobiljetten vasthoudt (10, 20 en 50 euro).

9 minuten leestijd

De verborgen kosten van wonen in Nederland (deel 2)

Welkom terug! In deel 1 bespraken we een paar van de grootste verborgen kosten waar expats mee te maken krijgen als ze naar Nederland verhuizen – denk aan gemeentelijke belastingen, zorgverzekering en huurkosten. Maar dat was nog lang niet alles! Er zijn nog meer onverwachte uitgaven die je kunnen overvallen, vooral als het gaat om bankzaken, papierwerk en… warm blijven in de winter.

Heb je deel 1 nog niet gelezen? Doe dat dan zeker eerst!

In deze blog duiken we verder in de verborgen kosten, zodat jij slimmer kunt budgetteren en niet voor vervelende verrassingen komt te staan.
Laten we erin duiken!

Lees artikel

Terug naar alle tips

Vind razendsnel een nieuwe huurwoning!

Waar wil je wonen?

4,6

Gebaseerd op 1.592 reviews